GPO : Parlez nous du développement des résidences Appart'City Cap Affaires®.
Philippe Menguy : Le Groupe exploite une chaîne de 40 établissements qui propose à la location des appartements meublés avec services para-hôteliers, du studio au quatre pièces, toujours situés en centre-ville et destinés aux séjours de quelques semaines à quelques mois. Nous sommes actuellement implantés dans l'Hexagone et nous allons très prochainement ouvrir notre premier établissement en Belgique. Ce sera le point de départ d'un développement européen que nous avons réfléchi depuis plusieurs années.

GPO : Comment expliquez-vous le formidable succès remporté jusqu'à présent ?
P. M. : Partout en France les résidents bénéficient d'un même concept :
• un appartement entièrement prêt à vivre (cuisine équipée avec micro-ondes…), écran plat et chaînes câblées...), chaleureux, décoré avec goût dans lequel nos résidents se sentent réellement comme chez eux ;
• une qualité d'accueil personnalisée et assurée par nos équipes de professionnels bilingues ;
• de nombreux services dont certains à la carte afin de répondre à l’ensemble de leurs demandes (parkings, bornes Internet, WiFi, business centers avec ordinateurs …).
Ce sont les fondamentaux de notre réussite. A cela s'ajoute une politique tarifaire performante ! Nous répondons à toutes les demandes d’hébergement avec des tarifs très compétitifs. Appart'City Cap Affaires® est la solution pertinente à la maîtrise du budget déplacement.

GPO : Quel est le mode de commercialisation des programmes Appart'City Cap Affaires® ?
P. M. : Au concept Appart’City Cap Affaires®, il faut effectivement ajouter celui de GFE Epargne Retraite® qui commercialise les logements des résidences. Cette formule exclusive d'investissement permet, avec une épargne légère, la constitution d’un patrimoine immobilier créateur de revenus supplémentaires. Les loyers sont garantis, durant 23 ans et plus, par bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable. Ce dernier définit avec exactitude les revenus locatifs versés et l’acquéreur est assuré de les percevoir pendant toute la durée du contrat sans intervention de sa part.

GPO : Les investisseurs bénéficient-ils d’avantages fiscaux ?
P. M. : Effectivement, ils bénéficient du remboursement de la TVA et du statut fiscal du loueur de meublé qui leur permet de percevoir des revenus locatifs nets d’impôts. GFE Epargne Retraite® est une solution efficace et rentable pour les investisseurs qui veulent se sécuriser financièrement dans le cadre, par exemple, de leur retraite. La formule est déjà profitable à plusieurs milliers d'investisseurs européens !

GPO : En conclusion.
P. M. : Avec un savoir-faire et une expertise acquis en près de 20 ans, le Groupe s'impose comme un acteur incontournable du marché de l'épargne retraite et en tant que leader des résidences de tourisme d'affaires au cœur des villes.

Groupe Menguy Investissements en quelques chiffres • CA 2007 : 50 millions d'euros • Progression CA 2008 : + 40 % • Volume vente immobilière : +/- 150 millions d’euros • Nombre de résidences 2010 : 75 • Nombre de séjours : 80 000 / an • Effectif : 200 personnes