Qu'est-ce que la SCPI ?

La SCPI est une société civile gérée par des professionnels de la gestion immobilière, permettant à un investisseur d'effectuer des placements dans l'immobilier sans avoir à gérer son patrimoine. Il s'agit d'un investissement immobilier collectif, via lequel les acquéreurs deviennent des associés, et perçoivent des revenus locatifs mensuels ou trimestriels issus de leur placement. Le montant du loyer perçu par un associé dépend du nombre de parts qu'il détient, ainsi que de la rentabilité de l'immobilier mis en location. Par ailleurs, il incombe à la société gestionnaire d'assurer l'ensemble des tâches relatives à la gestion, la rénovation, la location, ainsi qu'à l'entretien du bien. Ainsi, la disposition d'un capital est la seule condition requise pour investir en SCPI, puisque l'investissement n'implique aucune contrainte de gestion. Ce type de co-copropriété peut également être rentable sur le long terme, avec un rendement moyen de 4,40 % en 2019. En 2014, l'investissement a enregistré près de 3 milliards d'euros de placement.

À qui s'adresse la SCPI ?

La SCPI est adaptée à différents profils d'investisseurs. 

Les investisseurs aux budgets limités

Si vous souhaitez constituer un patrimoine, mais ne disposez pas d'un capital suffisant, vous pouvez recourir à des prêts à long terme pour investir dans une SCPI. Les loyers issus du placement pourront ensuite servir au remboursement du prêt.

Les investisseurs occupés

Contrairement à une acquisition immobilière classique, la SCPI ne nécessite pas d'engagement en matière de gestion. Il revient à la société gestionnaire de trouver des locataires, d'entretenir les lieux, et de gérer la comptabilité. Ainsi, même si vous n'avez pas de temps à consacrer aux formalités administratives, vous pouvez parfaitement devenir co-propriétaire.

Les investisseurs prévoyants

En apportant des revenus réguliers, la SCPI peut servir de prévoyance pour la retraite. Que vous soyez proche de la retraite ou déjà retraité, ce type d'investissement peut vous assurer un complément de revenus mensuels ou trimestriels sur le long terme.

Les investisseurs non-résidents

Un expatrié peut également acquérir des parts de SCPI, sans avoir à résider en France. D'ailleurs, ce type d'investisseur pourra bénéficier d'avantages fiscaux, puisque les impôts appliqués sur les revenus locatifs sont moins importants pour les non-résidents que pour les résidents français.

Les investisseurs qualifiés

Si vous êtes un investisseur expérimenté, vous êtes bien placé pour savoir que la diversification du patrimoine est essentielle pour un rendement plus élevé. Ainsi, en investissant dans une SCPI, vous avez la possibilité d'investir dans des biens diversifiés comme les commerces, les bureaux et les logements.

Comment se lancer ?

Pour investir en SCPI, vous pouvez apporter vos fonds propres, recourir à un emprunt bancaire ou souscrire une assurance-vie qui vous permet d'acquérir des parts de SCPI. Vous pouvez également avoir recours à la technique de démembrement et devenir usufruitier. De manière générale, l'investissement en SCPI est accessible à partir de 1000 €.